不動産登記

不動産の登記とは

 

不動産の売買時や贈与、相続などで、ご自身が不動産を取得した際に行う行為です。

具体的には、売買時であれば、売り主から買い主へ不動産の所有の権利が移ります。

 

当人たちは当然、売買した不動産は誰が今、所有者であるかわかります。

しかし、第３者の方はどうでしょうか？

売買の当事者以外は、売買によって所有権が移動していることなど、

知るすべがないのです。

そこで、登記という制度が誕生しました。

 

登記とは、法務局へ必要な書類をそろえて申請することにより、

誰がその不動産の権利者であるかをわかるように登記簿

（現在ではコンピューターで管理しているため、登記事項証明書という）

というものに、申請者の権利情報を記載します。

 

登記簿は誰でも閲覧できるものです。

これにより、誰がどの不動産の所有者なのかわかるというシステムです。

 

では、不動産を所有したのに、登記をしないとどうなるのでしょうか？

登記をしないまま、所有することは可能です。

しかし、登記を行わずに、所有することは絶対におすすめできません。

なぜなら、登記をしなければ、第３者にあなたが所有する不動産を

「私が所有者です」とは言えないのです。理由は言葉で、

所有者であることは簡単にいえますが、具体的な証拠がありません。

 

ですから、第３者の方があなたの所有する不動産を第３者の方が

「自分こそ所有者です」と名乗りでられたら、

あなたは「私のものです」と言い切っても、本当の所有者であるにもかかわらず、

あなたの不動産を第３者にとられてしまう恐れがあります。

 

そこで、法務局へ必要な書類をそろえて、所有者であることを申請しておけば、

いざというときにあなたのものであることが

証明できる一つの有効な手段になります。

 

司法書士は、あなたの不動産を守る、専門家です。

不動産でわからないことや不安なことがあれば、ご相談ください。